PLUi

Le PLUi, c’est quoi ?

Le PLUi est un projet de territoire commun entre la communauté de communes et les 19 communes qui la composent. Il analyse le fonctionnement et les enjeux du territoire pour construire un projet d’aménagement et de développement à l’horizon des 10 à 15 prochaines années.

Mais le PLUi, c’est aussi un outil réglementaire, qui définit pour chaque parcelle, les possibilités et les conditions d’utilisation, d’aménagement ou de construction qui s’appliqueront à tous (professionnels comme particuliers). Toutes les autorisations d’urbanisme (permis de construire, déclaration préalable, etc.) seront instruites sur la base de ce document.

Pourquoi un PLUi ?

Plusieurs raisons ont poussé la communauté de communes à engager l’élaboration d’un PLUi, parmi elles :

– la volonté de traduire les orientations du projet de territoire 2020-2026 ;

– le souhait d’assurer un développement cohérent et harmonieux entre les communes du territoire, en tenant compte des liens qu’elles ont entre elles et des liens qu’elles sont avec les territoires voisins ;

– l’ambition de renforcer l’attractivité économique et le développement touristique sur le territoire ;

– la volonté de préserver les patrimoines bâtis, l’environnement et la biodiversité tout en prenant en compte les innovations architecturales  ;

– la nécessité de prendre en compte les orientations des documents de portée supérieure et les évolutions législatives et réglementaires.

Dans un PLUi, on trouve quoi ?

– Ce que l’on a fait …

Le rapport de présentation établit un état des lieux du territoire et des perspectives d’évolution. Il dresse également un état de la situation environnementale et évalue les incidences du projet sur l’environnement.

– Ce qu’il faut faire …

Le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) expose les choix politiques d’aménagement et de développement des élus pour les années à venir.

– Ce que l’on va faire et comment …

Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) exposent la manière dont la collectivité souhaite aménager un secteur à enjeux.

Le règlement établit un zonage qui détermine l’usage des sols sur l’ensemble des 19 communes (zones à vocation urbaine, à urbaniser, agricole ou naturelle). Chaque zone possède des règles générales et alternatives qui définissent les droits d’occupation de l’espace et les conditions de constructibilité de chaque parcelle. C’est sur cette base réglementaire que les maires devront accorder ou refuser les futures autorisations d’urbanisme.

Combien de temps pour élaborer le PLUi ?

Le délai moyen de l’élaboration d’un PLUi, est de 3 ans et demi.

Comment participer ?

Tout au long de cette procédure, des phases de concertation avec la population, les associations, les acteurs privés ou encore les personnes publiques (services de l’état, chambres consulaires…), seront menées afin d’aboutir à un projet partagé et construit avec tous les acteurs du territoire.

Chaque étape fera l’objet d’une diffusion d’information et de temps de partage pour que chacun contribue à enrichir et faire évoluer le projet.

Vous voulez donner votre avis et participer à la construction du projet ?

Inscrivez vos requêtes sur le registre de doléances disponible en Mairie, 1 rue principale 37390 Saint-Roch, pendant les horaires d’ouvertures : lundi, mardi et jeudi de 9h à 12h et mercredi et vendredi de 10h à 12h et 14h à 17h ou par l’envoi d’un courrier à l’attention de M. le Maire de Saint-Roch ou par mail à

Du 9 et 19 avril 2024, l’Estafette Citta Machina déambulera sur les 19 communes du territoire pour vous proposer des informations et des partages sur le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi) de Gâtine-Racan.

L’objectif ? Mieux comprendre les attendus de ce document majeur, suivre la démarche d’élaboration, échanger quant au territoire, et vous permettre de vous exprimer sur le projet.

Ce travail vise notamment à éclairer, prioriser et construire un projet d’aménagement et de développement à l’horizon des 10 à 15 prochaines années sur le territoire intercommunal.

Venez découvrir l’estafette « Cittàmachina » !

Vous y trouverez une exposition mobile, une boîte à idées et d’autres activités.